Inspecție tehnică imobiliară în Sectorul 1, București

Sectorul 1 are cel mai amestecat fond construit din București. În zone precum Dorobanți, Domenii sau Aviatorilor se întâlnesc imobile interbelice și blocuri din deceniile comuniste, iar spre nord, în jurul Băneasei, au apărut ansambluri rezidențiale noi. Pentru un cumpărător, asta înseamnă trei situații diferite, fiecare cu altă listă de verificări.

Ce verificăm cu prioritate în Sectorul 1

Apartament într-un imobil vechi sau interbelic. Contează instalațiile și structura. Conducte și tablouri electrice rămase de decenii, pereți modificați de foștii proprietari și infiltrații dinspre acoperiș se văd la inspecție, cu cameră termografică, umidometru și tester de prize. Ce poate și ce nu poate stabili o inspecție, față de o expertiză tehnică atestată, explică ghidul despre diferența dintre inspecție, expertiză și evaluare.

Apartament renovat de vânzător. O renovare proaspătă poate acoperi defecte sub finisaje noi. Valorile măsurate din raport devin și argument la negociere, așa cum arată articolul despre raportul de inspecție în negociere.

Apartament nou, la predare. În ansamblurile noi, verificarea se face înainte de semnarea procesului-verbal, după lista din ghidul de recepție.

Imobile vechi și risc seismic

Anul construcției arată după ce norme a fost proiectat imobilul, dar încadrarea într-o clasă de risc seismic o face doar un expert tehnic atestat, prin expertiză. Inspecția nu înlocuiește această expertiză. Ce face este să semnaleze fisurile, deformațiile și modificările structurale care justifică o expertiză, înainte să cumpărați. Despre ce diferă un apartament nou de unul vechi, din punct de vedere tehnic, citiți apartament nou sau vechi, riscuri tehnice.